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顺德拼了:推24宗靓地+改造5万亩工业园+规划12条地铁(3条或今年开工)

乐居编辑部 佛山乐居 2021-07-01


新鲜出炉!

继南海2018年推介会

顺德2018土地推介会也紧随而至了

10个村级工业园升级改造示范项目

24宗经营性用地

60余家房企齐齐现身现场

多位大咖发言亮点频现

740亿投资,多达12条地铁线

村级升级改造政策亮点

·······


还想知道有哪些靓地将至?

推介会都有些什么看点?

马上!往下看!



5月11日,“创新领跑 发现顺德新价值”2018年顺德区城市更新土地推介会在顺德举行,预计将首次推出全区10个村级工业园升级改造示范项目以及24宗经营性用地。经营性用地多数位于轨道附近!


据悉,顺德今年拟推经营性用地共计24宗,用地面积2400亩,分布于十个镇(街道),包括大良(7块)、容桂(1块)、伦教(2块)、北滘(6块)、陈村(3块)、乐从(1块)、龙江(1块)、勒流(1块)、杏坛(1块)、均安(1块)。值得注意的是,除了大良街道顺德科技工业园A区西-11-1地块为工业用地外,其余均为商住地。


顺德区村级工业园升级改造示范项目地图


顺德24宗经营性用地项目


60余家房企到达现场


  据乐居现场不完全统计,共计超60家品牌房企出席。


中海、恒大、保利、碧桂园、万科、美的置业、华润、奥园、龙光、中铁、越秀、路劲、金辉、中洲、三盛、华夏、中交、金地、龙湖、绿城、金科、电建、佳兆业、阳光城、泰禾、远洋、深业、中惠熙元、五矿、永进合能、五矿置业、敏捷、招商蛇口、中建四局、合景泰富等。


另外除了房企,还有产业、金融、媒体等约300多人出席现场。



12条轨道  3条地铁有望今年动工


顺德区副区长陈旋则表示,今天不止是土地推介,更有城市更新。不是卖哪宗地,而是推一座城。轨道、产业加物业,将顺德打造成粤港澳大湾区最闪亮的点。


同时,他透露了顺德轨道建设的最新动态,共计规划12条轨道,设有90余个站点,总里程数约240公里,仅静态投资就达740亿,在建/待建6条,报至国家发改委的3条地铁线路,有望今年内动工。


顺德区副区长陈旋


现场大咖陆续发言,划重点!自然资源部调控和监测司巡视员董祚继争三年内完成改造升级5万亩工业园


  自然资源部调控和监测司巡视员董祚继演讲,并回顾顺德村级工业园取得的成绩,并表示顺德位于粤港澳大湾区中心地带,地利优势突显,另外顺德作为“一环创新圈”的重要组成部分,在佛山三龙湾高端创新集聚区规划建设中扮演着重要角色。


  董祚继介绍道,顺德率先在全国提出实施产业发展保护区战略,并完成18万亩产保区规划编制。顺德区坚定决心打赢村级工业园升级改造的攻坚战,力争三年内完成改造升级5万亩,其中拆除期限搬迁园区1.8万亩(其中复垦幅绿类项目5000亩、产业改造升级提升类项目7000亩),新建承接转移园区0.5万亩,改造提升保留园区2.7万亩。


自然资源部调控和监测司巡视员董祚继演讲

广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩2017年GDP突破3000亿 顺德发展迎来新机遇


  广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩演讲,他表示顺德产业发展从无到有,从有到优,城市更新与产业升级大量互动,形成新时代新机遇。顺德产业连续6年蝉联全国百强区冠军,GDP总量佛山五区首位,2017年突破3000亿元,培育了39家规模超10亿元的民营骨干企业。顺德在粤港澳大湾区定位国家制造业创新中心、全球制造创新中心,广佛同城、深圳科技转移下降迎接新机遇。


广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩演讲


  有关城市更新的策略,他分享了以下几点,如以需定供,统筹推动,存量时代,城市更新与产业互动成为深化土地供给侧改革的方式;产业引领,转型升级;产业引入,城乡共赢,顺德区205个村(居)散布着382个村级工业园,占已投入工业用地的70%;生态修复,多方参与等方式。


PPT演讲内容


  他强调,村级工业园改造是城市更新的重大策略。目前,村级工业园改造的难点项目研判,今天2018年顺德推介26个产业用地项目,涵盖10个村级工业园改造提升示范项目。


PPT演讲内容

戴德梁行专家工业园区土地整理释放空间


顺德区是湾区最具活力经济体之一,佛山五区综合实力排名第一。

戴德梁行专家表示,顺德需要通过村级工业园土地整理,释放产业创新要素承载空间,未来五年或进入发展的黄金期,尤其是新政下的产业用地迎来新机会,鼓励工改工,他分享了天富来自行改造的模式、恒鼎公开交易的模式、海尾引入合作方的模式、宏宇土地归宗模式,四种方式均取得了良好的效果,容积率提升,产业空间提升。

现场演示PPT内容


2018年顺德重点地块有哪些?


本次推介会共推出了24宗经营性用地,用地面积达2400亩,遍布十镇街,并出现多块商住项目。


经营性地块分布示意图


附:重点地块项目视频看点

(里面有地块航拍哦)


https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=c1339zjgr9v&width=500&height=375&auto=0


(一)大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之一

用地面积:92亩 

土地性质:城镇住宅用地兼容商服用地 

容积率:3.0

位置:位于顺德新城德胜商务区


地块周边拥有顺德职业技术学院、聚胜小学、华侨中学、京师励耘实验学校等优质教育资源;临德胜东路、碧桂路、澄海东路,附近配套完善,已有多个成熟楼盘;商业配套有嘉信城市广场、大信商业广场、保利第五大道商业中心等,距离大良中心商圈、容桂中心商圈仅需10分钟车程可达;周边居住环境优美,临近德胜河岸,满足居住休闲所需;临近政府大楼、行政服务中心东、西座等行政办公服务设施;周边公共配套有博物馆、图书馆、演艺中心等。



(二)大良龙盘东路以南地块

用地面积:83亩 

土地性质:城镇住宅用地兼容商服用地 

容积率:4.2

位置:临碧桂路、龙盘东路等


地块周边商业配套有嘉信城市广场、保利第五大道商业中心及准备建设的华侨城二期(欢乐海岸)等。距离大良和容桂中心商圈仅需10分钟,满足生活休闲所需;另外地块周边环境优美,面向桂畔海河岸,视野开阔,亦可散步顺峰山公园,健康身心。



(三-七)大良街道顺德科技工业园A区

位置:大良街道顺德科技工业园A区中-9-1地块

用地面积:55亩

土地用途:商服用地兼容城镇住宅用地

容积率:3.5


位置:大良街道顺德科技工业园A区中-11-2地块

用地面积:49亩

土地用途:城镇住宅用地兼容商服用地

容积率:2.5


位置:大良街道顺德科技工业园A区中-5-2-2地块

用地面积:22亩

土地用途:商服用地兼容城镇住宅用地

容积率:3.5


位置:大良街道顺德科技工业园A区中-9-2地块

用地面积:72亩

土地用途:商服用地兼容城镇住宅用地

容积率:3.5


五沙工业园东连广州市南沙新区,西接顺德新城区,离广州南沙经济技术开发区不到30分钟车程;是顺德区通往广州、深圳、珠海、东莞等大中城市的“东大门”,园区以顺番公路为主干道,控宽90米,向西与太澳高速、广珠城际轨道相连,东新高速纵贯园区西部,与顺德唯一的客运港—顺德港只有一河之隔。园区内基础设施完备,累计投入建设资金超20亿元,高标准铺开路网、电网、管网等“六通一平”工程及绿化、照明、水利等多项市政设施建设。


路网基本完成,现已有六条公交线路途经园区,园内有欧洲工业园、社区医院、五沙小学、五沙幼儿园等配套,园区周边有顺德职业技术学院、华南家电研究院、广东省质检基地、同江医院、南江中学等生产和生活配套设施,满足企业和员工多方面的需求。其中:A区中-11-2地块上接新达路,下至新悦路;A区中-9-2地块位于新科路及顺园东路的交界处;A区中-9-1地块位于新科路及顺意南路的交界处;A区中-5-2-2地块邻近顺意南路及新科路。


(八)容桂街道天富来A12地块

用地面积:94亩 

土地性质:城镇住宅用地兼容商服用地 

容积率:3.0

位置:位于容桂街道东部、眉蕉河沿岸


地块属规划佛山轨道13号线沿线,区域优势明显,交通便利,周边环境优美。临近容奇大道、105国道、广珠西线、碧桂路、广珠城轨,去大良中心城区仅需10分钟,到广州南站仅需20分钟。附近有省实顺德学校、英伦中英文幼儿园、东湖公园、德胜河滨公园等。周边楼盘林立,多个大型小区成型。目前,政府正在投入资金配套建设眉蕉河滨公园,建丰路、滨河路工程正在如火如荼地进行中。



(九)伦教105国道以西、顺德水道以南地块

用地面积:105亩 

土地性质:商服用地兼容城镇住宅用地 

容积率:3.0

位置:位于伦教城北居住片区


地块东靠105国道,与北滘镇仅一水之隔,处于伦教街道连接广佛都市圈的北大门,且地块位于佛山地铁3号线沿线范围,交通便利,地块北面顺德水道,视野开阔,景色宜人。附近商场、市场等一应俱全,生活配套设施完善。


(十) 伦教大涌以北、南苑西路以西地块

用地面积:30亩 

土地性质:城镇住宅用地兼容商服用地 

容积率:3.5


地块三面均为规划道路,南面为现状南苑西路,西临伦教大涌,景色宜人,邻近105国道、龙洲公路等主干道,交通方便;毗邻伦教大成围居住片区,周边有宜美市场、伦教文化广场、汇贤中学、培教小学等,生活配套设施完善。


(十一)北滘美的大道北侧、横五路东侧地块

用地面积:262亩

土地用途:商服用地兼容城镇住宅用地

容积率:3.0


地块区位优势:地块周边交通便利,地块位于广州地铁7号线西延顺德段美的大道站500米辐射范围内,位于在建广佛环线和佛山地铁3号线旁,临益丰路、横五路及规划的美的大道西延线、乐创路等;周边拥有完善教学资源,如:高村幼儿园、高村小学等;地块距离北滘新城商业中心仅需5分钟车程,满足生活休闲所需,此外,北滘医院在该地块东南方向,医疗设施完善。



(十二)北滘横五路以东、乐创路以北地块之一

用地面积:198亩 

土地性质:城镇住宅用地 

容积率:3.0


两宗地位于顺德北滘,周边交通便利,地处广州地铁7号线西延顺德段美的大道站500米辐射范围内,毗邻在建广佛环线和佛山地铁3号线,临益丰路、横五路及规划的美的大道西沿线、乐创路等,周边有完善的教学资源,如高村幼儿园、高村小学等;距离北滘新城商业中心仅需5分钟车程,满足生活休闲所需。



(十三)北滘僚莘路以西、吉庆南路以南地块

用地面积:111亩 

土地性质:商服用地兼容城镇住宅用地 

容积率:4.5


地块周边交通便利,临近佛山地铁3号线站点,通过荷岳路连接佛山新城、佛山一环连通广明高速等多条高速路网,且正在规划建设僚莘路、吉庆路、荷岳南路等;地块周边公共配套完善,包括广东潭洲国际会展中心、佛山市妇女儿童医院、莘村小学、莘村中学等。


(十四)北滘僚莘路以西、荷岳路以南地块

用地面积:140亩

土地用途:城镇住宅用地

容积率:3.5


地块交通便利,佛山地铁3号线途经该地块,通过荷岳路连接佛山新城、佛山一环连通广明高速等多条高速路网,且正在规划建设僚莘路、吉庆道、荷岳南路等;周边拥有完善的教学资源,如:莘村小学、莘村中学等;地块靠近广东潭州国际会展中心,以会展经济的辐射力带动周边开发的热潮,商业圈随着会展中心的发展将更加完善;地块西北方正在修建佛山市妇女儿童医院,将完善该片区的医疗配套设施。


(十五)北滘僚龙路以西、吉庆路以北地块

用地面积:62亩 

土地性质:城镇住宅用地 

容积率:2.6


地块周边交通便利,临近佛山地铁3号线站点,通过荷岳路连接佛山新城、佛山一环连通广明高速等多条高速路网,且正在规划建设僚莘路、吉庆路、荷岳南路等;地块周边公共配套完善,包括广东潭洲国际会展中心,以会展经济辐射力带动周边开发热潮,商业圈随着会展中心的发展将更加完善;地块西北方正在修建佛山市妇女儿童医院,该片区医疗资源更加完备。


(十六)北滘镇林上南路西侧、同福路北侧地块

用地面积:94亩 

土地性质:城镇住宅用地兼容商服用地 

容积率:A区2.8 B区2.9

位置:北滘镇新城


周边交通发达,紧靠林上路、环镇西路,通过合成路贯通北滘镇新旧城区,通过105国道连接广州,林上路直达佛山一环,未来佛山地铁3号线和广州地铁7号线站点均设立北滘新城站。教育、医疗、生活、购物配套完善,五分钟路程即可步行至君兰中学、承德小学、余荫院、农贸市场、北滘医院。紧靠林西河和北滘公园,一线水景和园林,周边更有百福公园等休闲娱乐场所,环境优美,生活便利。


(十七-十九):陈村镇吴家围地块


地块西临陈村道路、东临广珠西线、北临广明高速,南临广佛环线及横五路,区位优势明显,交通便捷,位于广佛环线和广州地铁7号线的交界处,在广州地铁7号线西延顺德段陈村站500米辐射范围内,附近正在建设天平洋商业广场,片区商业氛围浓厚,TOD综合开发前景无限。



(二十)乐从镇新桂路以西、创富三路以北

用地面积:100亩

土地性质:城镇住宅用地兼容商服用地

容积率:3.5


该地块临近迳口河、佛山一环、广佛江珠城际轻轨和佛山地铁一号线(乐从终点站旁),区位优势明显,交通便利,周边环境优美、配套完善;地块南面已建成1 2 0亩北围湿地公园,北边已建成迳口河公园。附近教育设施完善,拟在北面地块引入建设一所高端民办学校。


(二十一)龙江镇龙洲路南侧、东华南路东侧

用地面积:57亩

土地用途:城镇住宅用地

容积率:3.0


地块交通便利,北至325国道(龙洲路),西至东华南路、南面有20米道路,临近325国道与乐龙路,10分钟内可直达南二环出入口、佛开高速出入口以及佛山一环,且广佛江珠项目拟计划在龙江镇设置站点,届时将吸引大量广佛等周边城市人口流入。地块周边为居住优质区域,已有多个成熟楼盘,且临近盈信商业广场、大润发商业综合体,周边有城区小学、实验小学、龙江中学、龙江职业中学以及即将建设的初级中学等教育设施,大大满足学位需求。5分钟内可直达天湖森林公园、文化广场等娱乐配套设施。


(二十二)勒流街道黄中北路68号地块

用地面积:166亩 

土地性质:商服用地、城镇住宅用地 

容积率:3.0

位置:位于勒流街道黄连-江义片


地块北至黄中路,南至新明河。附近有江义幼儿园、朝阳幼儿园、黄连小学、江义小学、江义中学、勒流医院等,教育和医疗配套完善。周边有江义市场、黄连市场、黄连人民公园等,生活配套完善。



(二十三)杏坛镇北片区D-XB-05-01-2-10号

用地面积:71亩

土地性质:城镇住宅用地 

容积率:3.0


地块位于杏龙路新涌大桥边,属进入杏坛镇必经路口,5分钟内可上佛山一环南延线。东面临新涌,西面有在建的宏汇城大型商业体,北面为胡宝星职业技术学院,交通便利。

(二十四)均安镇东堤路工业区地块

  用地面积:122亩 

土地性质:城镇住宅用地兼容商服用地 

容积率:3.2


  地块位于凫洲河边、东堤路侧,周边有多个成熟楼盘,附近有行政服务中心、交通中心、学校、幼儿园、居委会、市场、银行、医院等公共服务配套,环境优美,交通方便。



村级工业园升级改造政策亮点


政府计划筹集不少于300亿元用于推进村级工业园区改造,并对连片300亩以上的工改工项目重点倾斜。区、镇街、村居三级联合采用连片改造、产业集聚、鼓励复垦、支持商品厂房建设、搬迁补偿等方式升级改造村级工业园。



践行“1+3”政策——

  • 《顺德区村级工业园升级改造实施意见》

  • 《顺德区村级工业园厂房搬迁补偿工作指引》

  • 《顺德区强力实施“三个一百天”村级工业园安全与环保执法和源头整治攻坚工作方案》

  • 《关于进一步加大村级工业园升级改造资源统筹的工作方案》



值得注意的是,《实施意见》的六大亮点中,鼓励复垦中提到:实施地券制度,并探索“限地价,竞复垦”方式出让商住用地。


《搬迁指引》标准&“三旧”改造优惠政策



 大家最关心的人才部分 


最后附上:

南海2018年土地推介会


175宗地!2.9万亩!13个特色小镇!南海2018土地大爆发(附重点地块图)


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